Il s’agit des missions ordonnées par l’ordre des architectes, elles se déroulent suivant les phases suivantes :
1/ Vérification de la faisabilité de l’opération
- visite sur site : appréhender le lieu et définir les besoins
- vérification de la faisabilité de l’opération en fonction des règles urbanistiques et de l’enveloppe financière
- proposition d’honoraires et rédaction du contrat
2/ Esquisse / Avant projet sommaire (après validation des honoraires et signature du contrat)
- proposition d’une ou plusieurs solutions, traduisant les éléments majeurs du programme à l’aide de plans coupes ou 3d
- estimation financière sommaire du coût des travaux
3/ Avant-Projet définitif
- travail sur les propositions de la phase esquisse retenue pour aboutir à une solution définie en coupe /façade / plans
- notice descriptive et estimation financière détaillée des travaux
4/ Dossier Administratif : Dossier de Déclaration Préalable (DP) ou de Permis de Construire (PC) suivant le cas, s’il y a lieu
- dossier administratif et plans permettant le dépôt du dossier administratif en mairie
5/ Études de Projet & Détails exécutifs (PRO)
- plans, coupes et élévations détaillées : nature/caractéristiques des matériaux, éléments de structure/équipements techniques, alimentations/évacuations de tous les fluides
- documents écrits descriptifs des ouvrages
- coût prévisionnel des marchés de travaux par corps d’état
6/ Consultation des Entreprises (ACT – DCE)
- réalisation du dossier de consultation des entreprises pour mise en concurrence : pièces graphiques et pièces écrites
- envoi du dossier de consultation aux différentes entreprises
7/ Mise au point des Travaux (MDT )
- examen des offres obtenues et, s’il y a lieu, les variantes à ces offres avec bilan financier comparatif
- assistance au choix des entreprises et à la signature des pièces marché
8/ Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET)
- organisation et direction des réunions de chantier hebdomadaires
- vérification de la conformité de l’exécution avec les pièces marché
- vérification et suivi des factures des entreprises
9/ Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
- organisation des visites contradictoires en vue de la réception des travaux
- rédaction des procès verbaux et des listes de réserves éventuelles
- suivi des levées de réserves
10/ Dossier des ouvrages exécutés (DOE)
- collecte auprès des entreprises des documents relatifs à l’entretien et à l’exploitation des ouvrages
A noter qu’ill est possible de travailler ensemble sur la base d’une :
- mission partielle (uniquement certaines phases)
- mission complète
Pour une mission complète, nos honoraires varient de 9 à 15 % du montant des travaux du projet. Plus le montant des travaux est faible, plus le pourcentage est élevé (cohérence avec le temps de travail passé sur le projet).
En ce qui concerne nos honoraires pour des missions partielles, merci de nous contacter directement pour obtenir un devis en fonction de votre projet et de vos besoins.